ירון ספקטור חייב את ההצלחה העסקית הגדולה שלו מעל להכל לאביו ז"ל, שייעץ לו בתום לימודי הכלכלה ומנהל העסקים MBA באוניברסיטת בר אילן לבחור בתחום העיסוק שבו הוא פועל כבר למעלה מ-24 שנה.
"העצה שלו היתה לבחור בשמאות מקרקעין ולא להיות שמאי בתחום ליקויי הבנייה והרכוש כמו שהוא היה", מספר ספקטור, "כי מדובר במקצוע טוב ומורכב יותר".
ומאז, כבר 24 שנים, ירון ספקטור עומד בראש חברה לשמאות מקרקעין המספקת ללקוחותיה שירותי שמאות מקרקעין, דוחות אפס, פיקוח על ליווי פיננסי, טיפול בהיטלי השבחה, טיפול בתביעות לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה, השגות למינהל מקרקעי ישראל ויעוץ לוועדות מקומיות ומחוזיות לתכנון ובניה, טבלאות איחוד וחלוקה וייצוג דיירים בפינוי-בינוי.
"אנחנו הכי טובים בתחום", מודה ספקטור, "לא היינו מגיעים להיקף העבודה הזה ולגודל שאליו הגענו אם לא היינו טובים. אנחנו נותנים ערך אמיתי ללקוחות שלנו, בזכות צוות עובדים שמציע ידע מעמיק ונרחב בשוק המקרקעין בישראל והתמחות רבת שנים במקצועות המרכזיים של עולם הנדל"ן".
מה אתה הכי אוהב במקצוע?
"תחום המקרקעין מורכב ומתחלק לקניין, לתכנון, למיסוי פיזי, לנתונים ולניתוח וכולם יחד מרכיבים את שווי הנכס. תחום הקניין מתפצל לבעלות, לחכירה, למשכנתאות, להסכמי שיתוף, לזכות קדימה, לשכירות, להסכמים ולרישום. תחום התכנון מתפצל לתוכניות מתאר מפורטות וכוללניות, להיתרי בנייה, להקלות, לשימושים חורגים, לחישובי שטחים ולוועדות ערר. תחום המיסוי כולל היטלי השבחה, דמי היתר, מס שבח, מס רכישה ומע"מ. המצב הפיזי כולל את מצב המבנה, סוג הבנייה, חריגות בנייה, רמת גמר ועוד. לכל אחד ואחד מהנושאים לעיל יש השפעה על שווי הזכויות בנכס אותן אנחנו מעריכים.

"כמעט אין נכס אחד שדומה לשני, כשלכל אחד הייחודיות שלו במיקום, במבנה ובתכנון. וגם במיסוי, בבעלויות ובמחלוקות. כל נכס שונה והמומחיות שלנו היא לקחת נכסים מורכבים, לפרק אותם למרכיבים ולבנות חוות דעת מקצועית ומהימנה. ולא מדובר רק בנכסים פשוטים אלא במפעלי תעשייה, קניונים, בתי מלון, חוות שרתים.
זה מרתק לפרק כל נכס כזה למרכיביו ולבנות אותו מחדש, להגיע לבעיה ולפתור אותה עם הניסיון והידע הרב שצברנו לאורך השנים".
נשמע קצת טכני. איפה אתה פוגש אנשים במהלך העבודה?
"מאחורי כל הדברים שתיארתי עומדים אנשים. לרוב בתחום העסקי כולם בעלי אינטרסים. שירתנו מאות לקוחות מרוצים לאורך השנים, כשאת עיקר האנשים פגשנו בתחום הפינוי-בינוי. שם מדובר בתחום אנושי יותר ואתה רואה את התמורה שאנשים מקבלים. אחרי שפירקת מוקשים כמו רווחיות, דמי שכירות, תקן 21 ואישור תוכנית בניין עיר חדשה וערבויות למשל, זה סיפוק גדול לראות אנשים מתפנים כדי לקבל הזדמנות בדמות דירה חדשה עם ממ"ד, חניה ומחסן".

כלל הברזל שמלווה את ירון ספקטור לאורך עבודתו רבת השנים הוא ללמוד מטעויות, כמו שהוא למד מהטעויות של אביו במהלך חייו.
"אנחנו מנסים בחברה לא להצדיק טעות אלא ללמוד ממנה, להסיק מסקנות ולבצע פעולה מתקנת, מתקיימות ישיבות דו שבועיות של אנשי הצוות, במהלכן לא מחפשים אשמים בטעות אלא חושבים יחד איך לגרום לה לא לקרות שוב".
מהם מקורות ההשראה שלך?
"אחת ההשראות היא אבי ז"ל. הוא היה איש רב פעלים, מורה, מנהל בית ספר, אדריכל, עו"ד ושמאי רכוש. ההשראה שקיבלתי ממנו היא לא להתפזר ולא לעשות הרבה דברים במהלך חיי, אלא להתמקד רק בשמאות מקרקעין".
Comments