השיטה שמשנה את כללי המשחק: איך ויקטוריה קרסיק בונה חופש כלכלי- ומלמדת אותך לרכוש עשרות דירות בלי הון עצמי

אם גם אתם חושבים שצריך הון עצמי גבוה כדי לרכוש דירה או כדי להשקיע בנדל"ן אז הסיפור האישי של ויקטוריה קרסיק מוכיח אחרת. "רכשתי את הדירה הראשונה שלי ב-2006 עם מינוס של 48 אלף שקלים בחשבון הבנק. בלי חסכונות", מגלה קרסיק. "גם אני חשבתי פעם שכדי לקנות דירה צריך שיהיה לי הרבה כסף, עד שפגשתי מתווך שהראה לי דרך לרכוש דירה במצב שהייתי. זאת אומרת ממש לרכוש דירה בלי להוציא כסף מהכיס. אפילו את שכר הטרחה שלו הוא גייס לי על ידי מימון בנקאי. הדירה הושכרה מיד והשכירות כיסה את ההחזר החודשי של המשכנתא. אני התאהבתי בדרך ותהיתי למה אף אחד לפני כן לא סיפר לי שככה אפשר לקנות דירה".

כך תכפילו את כספכם ותתעשרו – מ-0 לנדל"ן בגיאורגיה וישראל"

מהר מאוד קרסיק שדרגה את המסלול והפכה אותו לשיטה באמצעותה היא המשיכה לקנות עשרות דירות, וכל זה בלי להוציא שקל מהכיס. היום ויקטוריה קרסיק היא הבעלים של וינטל קניון נדל"ן בע״מ, חברה להשקעות ויזמות בנדל"ן, שמטרתה לעזור לאנשים להגיע לחופש כלכלי שמאפשר להם לרכוש דירות באמצעות השקעות בישראל ובגיאורגיה.

"כל אחד יכול לרכוש לעצמו דירה. זה פשוט עניין של רצון", מבהירה קרסיק. "גם הילדה שלי חתמה בגיל 14 על הסכם רכישה לדירה בגיאורגיה. וכמובן שגם היא נצמדה לשיטה לרכוש בלי כסף ובלי חסכונות".

מגיל שמונה היא רצתה לקנות לעצמה דירה. איך היא עשתה את זה? 

"את 40 האחוזים של ההון הראשוני שנדרש לשלם פרסתי ל-40 תשלומים, והפכתי כך את האירוע הזה שנקרא רכישת דירה למשהו יומיומי. דירת 30 מטרים בגיאורגיה עולה 36 אלף דולרים, ויצא שהבת שלי משלמת 35 שקלים ביום. זה הכל. ובכל יום היא עובדת בעבודות מזדמנות כדי להרוויח את הכסף הזה ולשלם לקבלן בכל חודש. הסיפור של הבת שלי הוא מקרה בוחן שבא להראות שכל אחד יכול לרכוש דירה אם הוא רוצה, ושלא לזלזל בפעולות הקטנות".

למה דווקא לפנות לשוק הנדל"ן בגיאורגיה?

"מדובר במדינה מאוד ידידותית לישראלים, עם סף כניסה נמוך מאוד של השקעות. ב-300 אלף שקלים אפשר לקבל דירה מושכרת אחרי שיפוץ שתניב תשואה של 8 עד 9 אחוזים מדי שנה – מה שאי אפשר למצוא בישראל. גם המנטליות דומה מאוד לישראלים, האנשים טובים, כיף לעבוד איתם ואין בירוקרטיה. קל לרשום את הנכס על שמך שם בטאבו, יש מימון מלא מקומי ואני עוזרת בכל התהליכים כולל ניהול הנכס".

הסיפור הבלתי ייאמן של ויקטוריה קרסיק שמוכיחה – אפשר לקנות דירה בלי שקל מהכיס

ויקטוריה קרסיק החליטה שהיא רוצה לעזור לאנשים להגדיל את הונם בין היתר בגלל שבן זוגה נכנס לעסקים תפעוליים של מסעדנות וחיי לילה. עסקים אלה שאבו המון כספים ומכירת נכסים וגררו אותו עד לפשיטת רגל של ממש.

בעקבות כך היא איבדה את כל הנכסים שהיו בבעלותה והרימה את עצמה מהקרשים לאט ובזהירות, למצב שבו אפילו שילשה את כמות הנכסים שהיו ברשותה לפני הנפילה.

"עד היום לא ראיתי מישהו שהתעשר מללכת לעבודה ומלחסוך כסף", אומרת קרסיק. "אני גיליתי את הדרך להתעשר דרך השקעות בנדל"ן. בסופו של דבר אי אפשר לחסוך כסף רב בכמויות בלי להשקיע אותו, כי רק כך אפשר להכפילו. וזה הסוד. כדי שהוא יכפיל את עצמו צריך שהוא יעבוד עבורך: בבורסה, במניות או בנדל"ן שהוא לא מסוכן מבחינתי".

איך מתחיל תהליך עבודה של לקוח מולך?

"קהל היעד העיקרי שמגיע אליי הוא זוגות צעירים שלא יודעים איך לעשות את הצעד הראשון שלהם, ולהתחיל לחסוך כסף כדי לרכוש דירה. הם רוצים לצאת מהתסבוכת ולצבור הון בזמן שהם עובדים בעבודות הרגילות שלהם. אז אני יושבת איתם, בונה איתם תוכנית להשקעה לפי הצרכים ומטרות שלהם. אז מיישמים את התוכנית לרכוש את הדירה הראשונה להשקעה, השנייה והשלישית בהתאם למטרות שלהם ולנקודה שאליה הם רוצים להגיע בלי הצורך שיבואו עם הון בסיסי מהבית. במידה ומדובר במשקיע עם מעל ל-300 אלף שקלים זמינים אנחנו נכנסים ישר להשקעות שיודעות להכפיל את עצמן, וכך קל יותר להגיע להון של אפילו 600 אלף שקלים ולהתגלגל לעוד סיבובים".

מה הטעות הנפוצה של אנשים?

"יש הרבה אנשים בתחום שמציעים השקעות נדל״ן, אך מעטים בעצמם משקיעים. טעות חמורה לפנות למתווך שבעצמו לא משקיע בנדל״ן ונותן יעוץ נדל"ני לפי מה שנדמה לו. כי התחלה נכונה בהשקעות קובעת אם הלקוח יגיע ליעד/מטרה/חלום שבשבילו הוא נכנס להשקעות או לא. גם אם לקוח חושב שיקר לו לרכוש דרכי, אני יודעת להמליץ על קולגות לא פחות טובים ממני שיוכלו לעזור באמת. וזה קריטי לקבלת התוצאה".